롯데건설은 2022년 하반기 부동산PF발 유동성 위기를 겪으며 힘겨운 시기를 보냈다. 롯데그룹 계열사와 메리츠금융그룹의 지원을 받아 약 2조5000억원의 유동성을 확보하며 위기를 넘겼지만 부동산 경기 침체가 이어지면서 낙관이 어려운 상황이다. 홍종수 재경부문장이 CFO 역할을 맡게 되면서 어깨가 무거워졌다. 특히 그간 롯데건설의 자금 조달에 도움을 줬던 최대 주주인 롯데케미칼조차 본업인 석유화학 사업의 부진으로 신용등급 전망이 흐려지면서 이제는 도움 없이 독자적으로 자금을 확보해야 하는 과제를 안았다. 2023년 12월 홍 부문장이 부임한 이듬해인 2024년 3월 말 기준 롯데건설의 매출은 1조8950억원으로 전년 동기 대비 1조4213억원보다 증가했다. 다만 매출 증가에도 레미콘 및 시멘트 가격 상승 등으로 원가 부담이 증가하는 상황에서 2023년 4분기부터 예정 원가 재산정이 본격화하면서 손익에도 악영향을 미쳤다. 2023년 연결기준 영업이익률은 3.8%로 전년 대비 2.3%포인트(p) 하락했다. 2024년 1분기에도 둔촌주공, KT구의역세권 복합개발사업, 마곡MICE 등 대형 사업들의 원가율 높아진 가운데 플랜트부문 설계변경에 따른 원가 선반영 등에 영향을 받아 연결기준 영업이익률은 2.1%에 그쳤다. 부채 부담을 줄이기 위해 노력하고 있지만 여전히 높은 수준이다. 2022년 하반기 PF유동화증권 매입으로 4조원 수준까지 증가했던 총차입금은 2023년 유동화증권 매각을 통해 일부 상환되며 2024년 3월 말 기준 2조8000억원 수준으로 축소됐다. 이에 2024년 3월 말 연결기준 부채비율은 215.2%, 차입금의존도는 32.8% 기록했다. 2023년 말 부채비율 235.3%보다 소폭 하락했고 차입금 의존도는 같은 수준을 이어갔다. 하지만 여전히 2024년 3월 말 기준 연결기준 순차입금은 1조993억원에 이른다. PF우발부채 관련 선제적 자금 확보, 신용보강 제공 미착공 사업장에 대한 충당부채 설정 등에 따른 운전자본 부담 등이 영향을 미쳤다. 이 같은 악조건 속에서도 롯데건설은 2022년에 이어 2023년과 2024년까지 3년 연속 시공능력평가 8위를 유지하고 있다.