신 상무는 롯데물산이 유동성과 차입을 활용해 수익 기반을 확대해야 하는 시기 경영지원부문장으로 부임했다. 롯데물산이 2020년 말 연결 기준으로 보유한 현금성 자산은 8702원(단기금융상품 포함)이었다. 롯데물산은 2020년 4~5월 주주가치 제고 목적으로 유상감자를 진행했다. 롯데물산이 신영자 전 롯데장학재단 이사장이 보유한 지분 3.44%(1149억원), 신동빈 회장 보유한 지분 1.73%(579억원)를 매입했다. 그해 롯데물산이 당기순손실(798억원)까지 기록해 연말 자본총계는 전년 대비 2978억원 감소한 4182억원이었다. 부채총계는 전년 대비 1031억원 증가한 3조6941억원이었다. 부채비율은 전년 대비 8%p 증가한 89%였다. 롯데물산은 그룹 핵심 자산인 롯데월드타워&몰을 보유한 곳이다. 입주사와 입점사에서 거두는 임대 수익, 오피스·레지던스 분양 수익 주요 매출원이다. 롯데월드타워 오피스에는 롯데지주를 비롯해 롯데케미칼, 롯데쇼핑 등 계열사들이 입주해 있다. 롯데물산에 매년 장기·고정 임대료 수익이 발생하는 사업 구조다. 신 상무는 경영지원본부장으로 부임한 뒤 계열사에 흩어져 있던 롯데월드타워&몰 잔여 소유권 지분을 사들이는 임무를 부여 받았다. 롯데물산은 2020년까지 롯데월드타워&몰 지분을 75% 보유하고 있었다. 나머지 15%는 롯데쇼핑, 10%는 호텔롯데가 들고 있었다. 신 상무는 차입금을 늘려 롯데월드타워&몰 지분 인수대금을 마련했다. 2021년 6월 4000억원 규모 공모 회사채(녹색채권)를 발행했다. 영업활동현금흐름과 금융자산 등을 처분해 만든 현금도 보탰다. 롯데물산은 그해 5~6월 롯데쇼핑에 8313억원, 호텔롯데에 5542억원을 지급하고 잔여 지분 가져왔다. 롯데물산은 이익 창출력을 늘리고, 계열사인 롯데쇼핑과 호텔롯데는 유동성을 확보하는 거래였다. 롯데건설 프로젝트 파이낸싱(PF) 우발채무를 진화하는 데도 자금을 투입했다. 롯데물산은 2023년 1월 롯데건설의 보증부 단기사채를 매입하는 특수목적회사(SPC) 샤를로트제일차, 샤를로트제이차에 총 1500억원(이자율 14%)을 대여했다. SPC 자금 대여 건과 관련해 선순위 대주(원금총액 9000억원)에 대한 이자 자금 보충 약정도 맺었다. 롯데건설 차입금에 신용보강도 제공했다. 2022년 11월과 12월 롯데물산이 롯데건설 차입금 총 3751억원에 자급 보충 약정(약정액 4426억원)을 체결했다. 2023년 1월 1조2000억원 규모 롯데케미칼 유상증자에도 참여했다. 롯데물산은 2297억원을 출자했다. 롯데물산은 롯데케미칼 지분 20%를 보유한 2대주주다. 신 상무는 그룹 자금 소요에 대응하면서 재무지표를 관리하고 있다. 롯데물산의 지난 1분기 말 연결 기준 현금성 자산은 2020년 말(8702억원)보다 6058억원 줄어든 2644억원이다. 해당 기간 총차입금은 6792억원 증가한 2조8732억원을 기록했다. 부채비율 2020년 말보다 9%p 증가한 98%다. 다만 차입금의존도는 4%p 증가한 32% 수준이다. 차입금 비례해 자산총계가 늘어난 덕분이다.